יזמית הנדל"ן הדר ברוקנשטיין מלווה את הזוגות הצעירים שלא מצליחים להגיע לדירה משלהם ללא עזרת ההורים, ומציעה מסלול השקעה אטרקטיבי באמצעותו תוכלו לדאוג לעתיד הילדים- כבר עכשיו
5 מאפיינים לסיום הקיץ:
- תמו התקנים לגיוס של סבא/סבתא/דודה שרופה לזמן איכות עם הילדים. במקרה הטוב הם מסרבים, במקרה הרע הם חסמו אתכם עד פתיחת שנת הלימודים.
- ה-1.9 היה יעד נכסף, ומזל שלא לווה באיומי השביתה הקבועים של ארגוני המורים.
- נגמרו לכם כל ההטבות לאטרקציות של חברת האשראי, מפעל הפיס וועדי העובדים ועוד.
- בשעות הערב כשהילדים סוף סוף נרדמים אתם מזפזפים בייאוש בין אפליקציית הבנק לאפליקציית האשראי, ומנסים להבין איך הוצאתם כל הרבה כסף הקיץ הזה.
- אתם מקווים לאזן את המצב ולהפחית הוצאות בזמן הקרוב, ושוכחים שעוד רגע חגים.
ואם נשים את כל התלונות המחויכות (ואלה שפחות) בצד, כהורים אתם רוצים לדאוג לילדים עכשיו ובעתיד, ולאפשר להם קפיצת דרך לחיים. אלא שבעבור מרבית המשפחות, הרצון הזה אינו מתכתב עם יוקר המחייה ואילוצי החיים. ובפשטות: אם חודשיים של קייטנות ובילויים יוצרים כזה עומס כלכלי, איך נעזור להם בבוא היום עם לימודים באוניברסיטה, חתונה, ורכישת דירה?
הדר ברוקנשטיין , יזמית נדל"ן מנוסה ומלווה משקיעים לאורך למעלה משני עשורים, מסבירה שבניגוד למה שרבים חושבים, השקעות נדל"ן הן לא רק לבעלי הון והעשירון העליון, ולמעשה דווקא אלו המשתייכים למעמד הביניים הם אלה שיוכלו ליצור באמצעותם את השינוי הגדול ולהבטיח את עתיד המשפחה כולה.
חיסכון כספי אינו בונה עתיד
החינוך השמרני לתוכו גדלו דור ההורים של היום, בהחלט עסק בחשיבה על העתיד, תוך עידוד להתנהלות כלכלית מבוקרת ולחיסכון של כסף בצד. הורים רבים חוסכים כסף לילדיהם באמצעות תכניות חיסכון בנקאיות או באמצעות אפיקי חיסכון משולבים בהשקעה סולידית שמציעות חברות הביטוח. תכניות אלו מאפשרות חיסכון גמיש, ניצול של ריבית הפריים במשק שנחשבת גבוהה בשנים האחרונות, ומעניקים תחושת ביטחון ואחריות להורים.
אלא שיתרונות אלו הם גם החסרונות של אותן תכניות בדיוק: הגמישות מאפשרת מדי מספר שנים למשוך את הכסף לצורך טיול בר מצווה משפחתי בזנזיבר, הריבית הגבוהה נשחקת אל מול מדד המחירים והאינפלציה, וגם באפיקים שכוללים השקעה, מדובר לרוב בהשקעה סולידית ותשואות נמוכות שאינן מדביקות את הפער.
הלכה למעשה, סכומי החסכונות הללו צפויים להיות נמוכים הן ביחס לצרכי הילדים בשלב בו יהיו צעירים בתחילת החיים, והן ביחס לשווי הכסף וליכולת הקניה באמצעותו, שהולכים ומתכווצים.
השקעה בשוק ההון
אופציה נוספת העומדת בפני הורים שכבר הצליחו לחסוך הון מסוים, היא השקעה ישירה בשוק ההון. השקעה כזאת תאפשר בחירה באפיקים בעלי פוטנציאל תשואה מבטיח יותר ואפשרות לרווחים גבוהים יותר ביחס לחיסכון בבנק.
אלא שגם מסלול זה אינו בהכרח אופטימלי, וכולל לא מעט חסרונות: נדרש ידע, הבנה פיננסית והשקעה של זמן ומעורבות, על מנת להישאר עם יד על הדופק, לזהות מגמות ולהגיב בזמן אמת. לצד הפוטנציאל, שוק ההון והמניות חשופים לתנודתיות גבוהה והשפעת אירועים גלובליים שלא תמיד ניתן להעריך מראש, ומי שמייעד את הכסף לעתיד המשפחה ולעזרה לילדים, לרוב יעדיף להימנע מסיכונים ומהימורים.
השקעה בנדל"ן
השקעה בנדל"ן בישראל ובעולם היא ההשקעה היציבה והמבטיחה ביותר, בעיקר בשל פערים שרק הולכים וגדלים בין ביקוש גבוה להיצע מוגבל. ההיצע המוגבל הוא תוצאה של מחסור בחומר הגלם המהותי ביותר בענף הנדל"ן- קרקעות זמינות לבנייה.
מחד גיסא, מדובר בהשקעה עתידית מבטיחה, בשוק שמציג נתוני צמיחה ועלייה עקבית לאורך שנים, גם בתקופות משבר, מגיפה, מלחמה ואירועים מורכבים אחרים, מה שהופך השקעה ברכישת דירה להשקעה מבטיחה בעלת פוטנציאל לייצר ביטחון עתידי.
מאידך גיסא, על מנת לרכוש דירה שנייה בישראל יש להעמיד הון עצמי בשווי 25% משווי הדירה לכל הפחות, התחייבות ליתרת הסכום באמצעות משכנתא יקרה בריבית לא מבוטלת, והחזר חודשי גבוה שצפוי להעמיס על ההתנהלות השוטפת, ולרוב גם אינו מכוסה במלואו באמצעות השכרת הדירה.
למשפחה הכוללת זוג הורים עובדים, 2-3 ילדים צעירים, משכנתא על דירת מגורים והתמודדות יום יומית עם יוקר המחייה- מדובר בהשקעה לא ריאלית, ולרוב רחוקה שנות אור מן היכולת הכלכלית הקיימת.
אפיק השקעה אלטרנטיבי: רכישת קרקע חקלאית שטרם הופשרה לבנייה
בשונה מנכס בנוי, ואפילו בשונה מרכישת קרקע שייעודה לבנייה, עלותה של קרקע חקלאית שטרם הותרה לבנייה נמוך במאות אחוזים לעתים, ומאפשר גם למשפחות צעירות השקעה מבטיחה וסף כניסה ריאלי בהחלט.
המחיר הנמוך ופוטנציאל התשואה הגבוהה הם תוצרים של ייעוד הקרקע הנוכחי- כמו גם ייעודה העתידי. ובפשטות: רכישת קרקע חקלאית שטרם הופשרה לבנייה במחיר נמוך, המייצג את שוויה כעת. הקרקע אינה בנויה, לא ניתן להשכיר אותה או לעשות בה שימוש למעט שימוש חקלאי המותר על פי הייעוד שלה.
פוטנציאל התשואה טמון בעתידה של הקרקע, שכן קרקע מופשרת ומותרת לבנייה צפויה להקפיץ את ערכה בעשרות ובמאות אחוזים.
לצורך הדוגמא:
זוג צעיר רכש קרקע חקלאית המצויה בהליך תכנוני ובתהליכי הפשרה, באזור בנימינה-גבעת עדה. שווי הקרקע: 210,000 ₪ בלבד, מחיר שעומד על פחות מ-10% משוויה של דירה ממוצעת באזור. ההון העצמי הראשוני הנדרש להם לצורך הרכישה עמד על 60,000 ₪ בלבד, והיתרה שולמה באמצעות תכנית מימון משתלמת, בפריסת תשלומים נוחה ובריבית נמוכה- שאינה כפופה לריביות בנק ישראל המולות על משכנתאות.
לאחר 4 שנים בלבד ועוד בטרם הסתיים תהליך ההפשרה, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הקמה של שכונה חדשה באזור, ושווי הקרקע קפץ לסכום של 450,000 ₪, יותר מכפול מגובה ההשקעה המקורית.
בני הזוג בחרו שלא לממש את ההשקעה, והמתינו להפשרת הקרקע מספר שנים נוספות, לאחריהן נמכרה הקרקע על פי שוויה הריאלי שעמד על 930,000 ₪.
תשואה של 300% בתקופה של כ-10 שנים!
יתרונות ההשקעה בקרקע:
- יציבות מול תנודות שוק ההון- ענף הנדל"ן בכלל ואפיק ההשקעה בקרקעות בפרט אינם נוטים לתנודתיות, ואינם מושפעים בקלות מתנודות השוק ושומרים על צמיחה עקבית ויציבות.
- בעלות על קרקע ואחזקה בנכס חומרי המעניק רשת ביטחון אמיתית למשקיעים.
- נכס סחיר- קרקע חקלאית שטרם הופשרה לבנייה היא השקעה בנכס סחיר שניתן לממש בכל עת, בהתאם לשווי הקרקע באותה נקודת זמן. שווי הקרקע מתעדכן ועולה עם התקדמות תהליך ההפשרה, ואין חובה להמתין לסיום התהליך לצורך מימוש רווחים.
- מימון בתנאים נוחים ויכולת מינוף- תנאי המימון הנוחים מאפשרים שילוב בין מספר השקעות באזורים שונים, ובקרקעות המצויות בשלבי הפשרה מתחילים או מתקדמים, בהתאמה לצרכי המשקיעים.
- מסלולי השקעה מפוקחים והגנה משפטית על המשקיעים- השקעה חכמה ואחראית בקרקע מתבצעת מול גופים מוכרים, המציעים קרקעות באזורים מבוקשים ובסמיכות לערים מרכזיות. יש להקפיד על רכישה של קרקע בבעלות פרטית בלבד ואפשרות לרישום בטאבו עם השלמת העסקה.
- תקן שמאות אובייקטיבי להערכת סיכויי ההפשרה- הגנה נוספת על משקיעים ניתנת באמצעות תקן22 – תקן אובייקטיבי שקבעה לשכת השמאים הארצית, ומבוסס על מדדים אחידים ומדויקים להערכת שווי הקרקע הנוכחי, סיכויי ההפשרה ופרק הזמן הצפוי, ושווי עתידי. חשוב לציין: אין לרכוש קרקע חקלאית על בסיס הבטחות שיווקיות שאינן מגובות בתקן 22.
הדר ברוקנשטיין, המלווה משקיעים ומשווקת קרקעות חקלאיות באזורי ביקוש, מסבירה כי בנוסף ליתרונות הללו ולכלים להשקעה נכונה בקרקע שטרם הופשרה לבנייה, ההחלטה על הפשרה של קרקע היא החלטה מורכבת הנדרשת לאזן בין צרכי הציבור לדיור ולמגורים, לבין הגנה על שטחים פתוחים ושימור האינטרס הציבורי. בנוסף לפרמטרים דוגמת בעלות על הקרקע (פרטית בלבד), הקפדה על אזורי ביקוש, מעטפת הגנה חוקית ושקיפות, חשוב להשקיע בקרקעות חקלאיות אשר הליך הפשרתם מקודם על ידי גורמים ציבוריים וממשלתיים- בעלי אינטרס מובהק בהפשרה.
**אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף: יזמית הנדל"ן וההשקעות הדר ברוקנשטיין
