כאן דרום – אשקלון

המקומון של אשקלון

Author Archives: דוד לוי

  2. "בזכותו הם בחיים": הילדים שהציל מטביעה עלו לקברו של מיכאל בן זיקרי ז"ל

    Leave a Comment

    "אני לא שוכח אותו, כל הזמן שאני רואה את הילדים שלי אני נזכר בו ישר. בזכותו הם בחיים", כך אומר ג'מיל אלקרם. אתמול הוא עלה עם הילדים שלו לבית הקברות באשקלון ושם הם הניחו פרחים והתייחדו עם זכרו של מיכאל בן זיקרי, האיש שהציל את בני המשפחה ממוות ושילם על כך בחייו.

  5. "מכת מדינה“: צפו בהשלכת פסולת בניין בלב הדיונות באשקלון

    Leave a Comment

    בתום חקירה סמויה שכללה איסוף ראיות מתמשך מהאוויר והקרקע על ידי המשטרה הירוקה של המשרד להגנת הסביבה בשיתוף יחידת ינשו"ף (יחידה למניעת שריפות בשטחים פתוחים), פעלו היום הכוחות מול משליכי פסולת פיראטית. במסגרת איסוף הראיות, תועדו השלכות פסולת משני טרקטורים עם נגרר בחולות אשקלון.

  9. דו"ח חדש קובע: אשקלון בין הערים המסוכנות בישראל להיפגעות ילדים בתאונות דרכים

    Leave a Comment

    ב-30 ביוני יצאו תלמידי בתי הספר היסודיים לחודשיים של חופש גדול, ארוך ומסוכן. חודשי הקיץ והחופש הגדול הם תקופה שבה הסכנה של ילדים להיפגע בתאונות דרכים הולכת וגדלה בעיקר בשל היעדר מסגרת אשר תגן עליהם במהלך היום. ילדים רבים נמצאים ברחובות, חסרי מעש או בנסיעות ארוכות עם המשפחה. כל אלה מגבירים את הסיכון לתאונת דרכים כאשר חודשי הקיץ – יוני, יולי ואוגוסט הם החודשים שבהם נרשמת ההיפגעות הכי גבוהה של ילדים ובני נוער בתאונות דרכים במהלך חודשי השנה.

  13. עשו אקזיט: עובדי עשות אשקלון יקבלו מענק של 10 מיליון ש"ח

    Leave a Comment

    רמי גואטה יו"ר ההסתדרות במרחב אשקלון ומזכיר החטיבה עו"ד אלרואי צמח ויו"ר ועד עובדי עשות, חתמו בסוף השבוע האחרון על הסכם עם הנהלת חברת אלביט וקרן פימי לטובת עובדי עשות אשקלון, על רקע עסקת מכירת עשות מאלביט לקרן פימי.

  14. האם רואים את הסוף של הזינוק במחירי הנדל"ן?

    Leave a Comment

    ריביות ומימון

    כבר חודש ששוק הנדל"ן בארץ ובמקומות נוספים בעולם כמעט נעצר. הבנקים הכפילו ושילשו את הריביות על המשכנתאות והם מקפידים הרבה יותר בנוגע למימון עסקאות נדל"ן בכל מחיר. מימון עסקת נדל"ן על ידי הבנק הפכה ליקרה יותר וקשה יותר.

    מעבר להעלאת הריבית על ידי הבנק ניכר כי המגמה המסתמנת בבנקים היא הגבלת גובה המימון המתבקש על ידי הרוכשים. לאחר היציאה ממגפת הקורונה ולטובת התנעת המשק, הבנקים חילקו הלוואות לכל מטרה בסכומי עתק וכמעט לכל דורש. מנופים אלה גרמו לבנקים לחשב באופן עתידי את יכולת ההחזר הכוללת של משקי הבית וכתוצאה מכך להוריד את רף של סכום המימון בנטילת משכנתאות – המהוות את ההלוואה וההתחייבות הגדולה והארוכה ביותר של משקי הבית בישראל.

    צילום אילוסטרציה: freepik.com

    צילום אילוסטרציה: freepik.com

    עדות לכך נמצאת בהערכות הנכס על ידי השמאי של הבנק לטובת נטילת משכנתא. אם בעבר שמאי הבנק היה מעריך את הנכס הנרכש במחיר החוזה, כיום אנו ערים לשינוי מגמה ובה שמאים העובדים עם הבנקים לא ממהרים להעריך את הנכס בהתאם למחיר הנקוב בחוזה ובמקרים רבים מפחיתים את שווי הנכס בעשרות אחוזים.
    מצב זה מסכן הן את המוכר והן את הרוכש, מותיר בעיקר את הרוכש בחיסרון כיס למימון הרכישה ועלול לגרום להפרת החוזה עליו חתם הרוכש ואף להגיע עד לתשלום פיצויים למוכר עקב הפרות הסכם.

    הפתרון האידיאלי בכדי להימנע מכניסה להפרת חוזה הוא הזמנת שמאות טרום רכישה ובה תהא אינדיקציה טובה לשווי הנכס עוד בטרם תחתם העסקה ויכנסו הצדדים למחויבות חוזית.

    עוד השפעה של עליית הריבית על הלוואות לרכישת נדל"ן היא הרחקת המשקיעים משוק הנדל"ן. החלום של משקיע לחיות מ"הכנסה פאסיבית" מנכס נדלנ"י – הופכת ללא כלכלית נוכח העובדה שהכסף מהבנק אינו זול ונטילת הלוואה למימון הנכס לא מותירה למשקיע תשואה טובה ואף לעיתים גרועה מאפיקים אחרים אשר צומחים ומהווים אלטרנטיבה להשקעות והשאת רווחים כגון פיקדונות בבנקים. סיבה נוספת נעוצה גם בהעלאת מס רכישה לדירה שניה מ-5% ל-8% המייקרת את מחיר העסקה הכוללת למשקיע.

    משפרי דיור

    התנודות החדות במחירי הנדל"ן בשנה האחרונה גרמו לסיטואציה נוספת אשר אף היא משפיעה על שוק הנדל"ן ועל משפרי הדיור בעיקר המהווים את רוב השחקנים בשוק הנדל"ן. רוב משפרי הדיור כיום נמצאים בחשש מתמיד שבו מכירת הנכס שבבעלותם, בטרם רכשו נכס חליפי או לחלופין רכישת נכס חדש בטרם נמכר הנכס הישן – מייצרת פערים גדולים ביכולת הציפייה למחיר הרכישה ולמחיר המכירה.

    לדוגמא: זוג אשר בבעלותו דירה בת 4 חדרים אשר מבקש לשפר את הנכס ל-5 חדרים, מתכנן להוסיף על הנכס שבבעלותו סכום כסף מסוים.

    מצד אחד – אם אותו הזוג יקנה את הדירה החדשה בטרם ימכור – הוא עלול "להיתקע" עם מכירת הנכס הישן או להתפשר על המחיר שביקש על הנכס הישן ובכך להיכנס למצב של חוסר יכולת לממן את הפערים הכספיים לרכישת הנכס החדש.

    מצד שני – אם אותו זוג ימכור את דירתו הישנה בטרם רכש חדשה – עלול הוא להימצא במצב שנכס אשר מבקש הוא לקנות מעלה את מחירו בעשרות ומאות אלפי שקלים וכך שוב נכנס הוא למצב של חוסר יכולת לממן את הפערים הכספיים לרכישת הנכס החדש.

    שני המצבים המובאים לעיל, מהווים כיום לדעתי את המחולל העיקרי בשוק הנדל"ן: מימון הרכישה ע"י נטילת הלוואות וחוסר הוודאות בשווי הנכס מול מחיר העסקה.
    אם מגמות אלה ימשיכו בחודשים הבאים, אין ספק שנראה עצירה נוספת בהיקפי העסקאות ואף תיקון במחירי הנדל"ן כלפי מטה בטווח הקצר.

    אדם סדון, עו"ד
    סדון ושות' משרד עורכי דין המתמחים בעסקאות נדל"ן מסחרי ופרטי ומיסוי מקרקעין

    כתובת: הגדוד העברי 10, קומה 5, אשקלון

    טלפון נייד: 052-8877733

    טלפון משרד: 08-6631777

    מעבר לאתר

  16. פרשת חוקת: על הומאופתיה בתנ”ך והסלע שבלב

    1 Comment

    פרשת השבוע עוסקת בהתנגשות הפנימית בין משה כאיש חזון שמתקשה לראות את העיסוק בעכשוויזם ובקשיי ההווה. משה כל כך רואה את העתיד ולכן לא חשש משום קושי מול ים סוף או במדבר. זו הסיבה כנראה שמשה מתרעם על העם הצמא כאשר אפילו האל לא מתרעם.