מאות אלפי דירות חדשות צפויות להתווסף לשוק הדיור הישראלי בשנים הקרובות, ולהגדיל בעשרות אחוזים את אוכלוסיות הערים כתוצאה מהבנייה – כך עולה ממחקר שבוצע באתר יד2. על פי המחקר, העיר אשקלון נמצאת במקום החמישי בארץ בקצב הצפוי של גידול האוכלוסייה.
המחקר בדק את כמות היתרי הבנייה המבוססת על נתוני הלמ"ס, ואת הבנייה החדשה בפועל בכל הערים בהתבסס על מידע שנאסף על-ידי צוות המידענות של יד2 מפרויקטים בכל הארץ ונתוני הרשויות המקומיות – רק לדירות שנמצאות כבר בתהליך בנייה ובבקשה להיתר בנייה. את הנתונים הצליבו במחלקת המחקר עם מספר הנפשות הממוצע למשק בית וכך נגזר הגידול הצפוי באוכלוסיית כל עיר כתוצאה מתוספת יחידות הדיור.
מגה שכונה. עיר היין. הדמיה: ארמון אדריכלים
הבדיקה גם הפרידה בין סוגי הפרויקטים בכל עיר – בנייה חדשה, התחדשות עירונית (תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי בינוי), ובנייה במסגרת מחיר למשתכן – והנתונים עשויים לרמז על אופייה הצפוי של כל עיר בטווח הזמן הבינוני.
העיר אשקלון כאמור, מדורגת במקום החמישי מבחינת הגידול הצפוי – אוכלוסייתה צפויה לגדול בכ-18% הודות לתוספת של 9,100 יחידות דיור חדשות, 83% מהן במסגרת מחיר למשתכן.
רוצים להישאר מעודכנים?
הורידו את אפליקציית "כאן דרום – אשקלון"
"בשנה החולפת יצאו לשיווק הרבה פרויקטים בשכונה החדשה – עיר היין, ומכאן הגידול הצפוי באוכלוסיית העיר", אומרת טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, "מדובר במגה שכונה המשתרעת על פני 4,000 דונם וצפויה להכיל כ-40,000 תושבים. השכונה מתוכננת כך שתתאים באופן מושלם למשפחות צעירות, היא תכלול את כל השירותים הקהילתיים, כמו גני ילדים, בית ספר, פארקים ציבוריים, קופת חולים, מרכז קניות ועוד. פרויקטים רבים באשקלון כוללים דירות הנמכרות לזכאי מחיר למשתכן, בפרויקט שאנחנו מקימים בשכונה ישנן 101 יח"ד שמשווקות במסגרת זו. מיד בתום הסגר השני רוכשים רבים בחרו לממש את זכאותם ולרכוש את הדירות האלו בפרויקט. נראה שחוסר היציבות וחוסר הוודאות של המצב הפוליטי והכלכלי גרמו לאנשים למהר ולממש את זכאותם".
מהמחקר עולה כי במקום הראשון מוצבת בית שמש, עם גידול צפוי של 34.5%. למקום השני הגיעו בת ים ומודיעין, עם גידול צפוי של כ- 24% בכל אחת מהן. למקום השלישי הגיעה קרית גת, שאוכלוסייתה צפויה לגדול בכ- 22%. רמת גן מדורגת רביעית עם גידול צפוי של כ- 20% בשנים הקרובות.
טלי שרון ופרויקט כרמי אדרת. צילום נועם אקהאוס. הדמיה: 3Ddesign
פרויקט "כרמי אדרת" יכלול 144 יח"ד ב-4 בניינים בני 9 קומות כל אחד ובתמהיל מגוון: דירות 3.5, 4, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט מתוכנן ומעוצב ע"י משרד האדריכלים City Bee. הבניינים ממוקמים בחלקו הצפוני של רובע עיר היין, על מגרש פינתי.
