עניין עם פועלי בניין. צילום: אלירם משה

מרפסת באשקלון מעלה את ערך הדירה יותר מהממוצע

כך עולה מהמחשבון החדש של לוח יד2 הנקרא "yadata" ומבוסס על מאגר הנתונים הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בישראל. אז בכמה מעלה מרפסת, חנייה או שיפוץ את ערך הדירה שלכם?

פורסם בתאריך: 23.7.19 14:59

רוצים למכור את הנכס שלכם ולא יודעים בכמה? לפני שמזמינים את השמאי ומשלמים לו אלפי שקלים ניתן מעתה להיכנס למחשבון החכם שהשיק השבוע אתר הלוח הנפוץ בישראל יד2.

המחשבון החדש שנקרא "yadata" מחשב עבור הקונים והמוכרים אומדן למחיר נכס תוך שניות באתר ומאפשר לגולשים לקבל הערכת שווי נכס על פי מאפיינים שהזינו. לאחר שהוזמנו נתונים רלוונטיים כמו: כתובת הנכס, קומה, מס' חדרים, גודל השטח, האם הנכס כולל חניה, מרפסת או מחסן, האם משופץ או זקוק לשיפוץ ולאחר שמשכלל את הנתונים באמצעות אלגוריתם מתקדם מציג המחשבון למשתמשים את האומדן המתאים ביותר עבורו.

כך למשל, ניתן לגלות כי באשקלון, אם הדירה כוללת מרפסת – היא תקפיץ את ערך הדירה ב-10% יותר מהממוצע הארצי העומד על 7.4%.

במקרה של חניה יעלה ערך הדירה בעוד 4% נוספים ואם הדירה משופצת ערכה ימשיך לנסוק בעוד 9.9% כמעט פי שניים מהממוצע הארצי.

איך עובד המחשבון? התמחור של הנכס מבוצע באמצעות אלגוריתם שרץ על מאגר Big Data המורכב מאלפי מודעות שפורסמו בלוח יד2, וכן מאגר שכולל אלפי עסקאות נדל"ן שהתבצעו בפועל.

מקור הנתונים: מדי שנה מפורסמות ביד2 מעל 690,000 מודעות ונרשמים מעל ל-67 מיליון חיפושים בקטגורית הנדל"ן באתר. בכל רגע נתון לוח הנדל"ן של יד2 מכיל כ-88,000 מודעות של דירות למכירה וכ-45,000 מודעות של דירות להשכרה.

מדובר באלגוריתם שפותח לאחר מחקר שביצעה חברת אקסל שפרינגר (Axel Springer), חברת האם של יד2, פועל בטכנולוגיית Machine Learning, וזוכה להצלחה רבה בלוחות נדל"ן במדינות אירופה בהן צרפת ובלגיה.

סיכום: עליית ערך הנכס באחוזים לפי מאפיינים
עירמרפסתחניהשיפוץ
תל אביב יפו4%3.1%3%
ראשון לציון9%2.7%4.20%
פתח תקווה6%5.3%5%
נתניה8%4.8%6.10%
ירושלים5%3.8%3.90%
חיפה8%4.0%5.70%
חולון7%4.0%5%
בת ים9%5.0%4.90%
באר שבע8%2.3%6.90%
אשקלון10%4.0%9.90%
ממוצע7.4%3.9%5.5%

 

תגיות:

אולי יעניין אותך גם

תגובות

2 תגובות
  1. סבתא מיזולדה

    באשקלון בעלי הדירות חושבים שהם בת"א. מעלים את המחירים כאילו אין מחר. מעיר שנעים לחיות בה ויוקר המחיה הוא סבער, היא הפכה לעיר יקרה. במקום שתהיה נהירה לאשקלון, תהיה הגירה מאשקלון. למה לשלם על דירה של 4 חדרים כשבפועל היא 3 חדרי שינה וסלון… (חבר'ה, סלון זה לא חדר!) סכומי עתק שנעים בין 4000 ל-6000 אלף שקל?! כאילו, יש לי מחירים כאלה במרכז הארץ עם הרבה יותר אפשרויות גם בסביבה לא פחות טובה ועם חברה הומוגנית. באשקלון הפכתם להיות חזירים.

  2. גליה

    די לכמה טילים כדי להוריד מחירים,קבלנים מתנהלים בשיטת המצליח. והקונים נוהרים כמו עדר חסר מנוח. תעצרו אל תרכשו דירות חצי שנה שנה והמחירים צונחים

🔔

עדכונים חמים מ"כאן דרום אשקלון"

מעוניינים לקבל עדכונים על הידיעות החמות ביותר בעיר?
עליכם ללחוץ על הכפתור אפשר או Allow וסיימתם.
נגישות
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר