רוצים למכור את הנכס שלכם ולא יודעים בכמה? לפני שמזמינים את השמאי ומשלמים לו אלפי שקלים ניתן מעתה להיכנס למחשבון החכם שהשיק השבוע אתר הלוח הנפוץ בישראל יד2.
המחשבון החדש שנקרא "yadata" מחשב עבור הקונים והמוכרים אומדן למחיר נכס תוך שניות באתר ומאפשר לגולשים לקבל הערכת שווי נכס על פי מאפיינים שהזינו. לאחר שהוזמנו נתונים רלוונטיים כמו: כתובת הנכס, קומה, מס' חדרים, גודל השטח, האם הנכס כולל חניה, מרפסת או מחסן, האם משופץ או זקוק לשיפוץ ולאחר שמשכלל את הנתונים באמצעות אלגוריתם מתקדם מציג המחשבון למשתמשים את האומדן המתאים ביותר עבורו.
כך למשל, ניתן לגלות כי באשקלון, אם הדירה כוללת מרפסת – היא תקפיץ את ערך הדירה ב-10% יותר מהממוצע הארצי העומד על 7.4%.
במקרה של חניה יעלה ערך הדירה בעוד 4% נוספים ואם הדירה משופצת ערכה ימשיך לנסוק בעוד 9.9% כמעט פי שניים מהממוצע הארצי.
איך עובד המחשבון? התמחור של הנכס מבוצע באמצעות אלגוריתם שרץ על מאגר Big Data המורכב מאלפי מודעות שפורסמו בלוח יד2, וכן מאגר שכולל אלפי עסקאות נדל"ן שהתבצעו בפועל.
מקור הנתונים: מדי שנה מפורסמות ביד2 מעל 690,000 מודעות ונרשמים מעל ל-67 מיליון חיפושים בקטגורית הנדל"ן באתר. בכל רגע נתון לוח הנדל"ן של יד2 מכיל כ-88,000 מודעות של דירות למכירה וכ-45,000 מודעות של דירות להשכרה.
מדובר באלגוריתם שפותח לאחר מחקר שביצעה חברת אקסל שפרינגר (Axel Springer), חברת האם של יד2, פועל בטכנולוגיית Machine Learning, וזוכה להצלחה רבה בלוחות נדל"ן במדינות אירופה בהן צרפת ובלגיה.
| סיכום: עליית ערך הנכס באחוזים לפי מאפיינים | |||
| עיר | מרפסת | חניה | שיפוץ |
| תל אביב יפו | 4% | 3.1% | 3% |
| ראשון לציון | 9% | 2.7% | 4.20% |
| פתח תקווה | 6% | 5.3% | 5% |
| נתניה | 8% | 4.8% | 6.10% |
| ירושלים | 5% | 3.8% | 3.90% |
| חיפה | 8% | 4.0% | 5.70% |
| חולון | 7% | 4.0% | 5% |
| בת ים | 9% | 5.0% | 4.90% |
| באר שבע | 8% | 2.3% | 6.90% |
| אשקלון | 10% | 4.0% | 9.90% |
| ממוצע | 7.4% | 3.9% | 5.5% |
