תע"ש השלום, אחד האתרים המזוהים ביותר עם התעשייה הצבאית בתל אביב, עובר בימים אלו מהפך משמעותי: ממפעל ביטחוני פעיל בעבר – למתחם עירוני חדש ומרובה שימושים הנחשב לאחת מעתודות הקרקע האסטרטגיות ביותר באזור תל אביב. המתחם שממוקם בדרך השלום פינת עליית הנוער, בשוליה הדרומיים של שכונת נחלת יצחק וליד גבול גבעתיים, מקבל כיום אישור לתכנון והקמה של שכונת מגורים ותעסוקה חדשה שתשנה את פני האזור.
המהלך מסמן שינוי תפיסתי: חלקת קרקע שנתפסה שנים כאתר תעשייה צבאית – הופכת לשכונת מגורים אורבנית מודרנית, בעלת עירוב שימושים מלא המשלב מגורים, מסחר, פנאי, משרדים, חינוך ונגישות תחבורתית מתקדמת.
מהפכה תכנונית בלב המטרופולין
מתחם תע"ש השלום , בשטח של כ־55 דונם, חולק לשני אזורי בינוי: מתחם מגורים ומתחם מגורים עם חזית מסחרית ותעסוקה. התוכנית שאושרה כוללת הקמת כ־1,097 יחידות דיור, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, שצ"פ ומוקדי חינוך קהילתיים.
הפרויקט מבוסס על בינוי הדרגתי המשלב מבנים בני 7–9 קומות לצד שני מגדלים משמעותיים: מגדל מגורים של 23 קומות, ומגדל נוסף בגובה 52 קומות שיוקם בחלקו הצפון־מזרחי של המתחם. מסביבם יוקמו שדרות פתוחות, שטחים ירוקים ומרכז קהילתי שישרת את תושבי האזור.
לפי התכנון, חלק ניכר מהדירות יהיו קטנות בגודל 50–70 מ"ר – פתרון שיתאים לעובדי האזור, זוגות צעירים ומשפחות קטנות.
קרדיט התמונה: תוכנית תעש השלום בתל אביב (יחצ)
מכרז ענק שממחיש ביקוש גבוה
רשות מקרקעי ישראל השלימה מכרז משמעותי על חלק מהקרקע במתחם תע"ש השלום, ונבחרות בו החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ. עבור שני מתחמים בגודל כ־5 דונם, בהיקף בנייה של 528 דירות, שילמו הזוכות יחד מעל 644 מיליון שקל ועוד כ־67 מיליון שקל על הוצאות פיתוח תשתיות.
עבור מתחם א' בגודל 3,861 מ"ר תשלם אקרו נדל"ן כ־368 מיליון שקל, ועל מתחם ב' בגודל 3,607 מ"ר תשלם קטה גרופ כ־276 מיליון שקל. מדובר בפער של כמעט פי חמישה מעל מחיר המינימום – נתון המשקף את הביקוש הגבוה לאזור ואת ההערכה הכלכלית לפוטנציאל הנדל"ן העתידי.
יש לציין כי הפרויקט אינו עומד בפני עצמו – מוקדם יותר שווקו 7 דונם נוספים שבהם זכתה שיכון ובינוי בשנת 2020. תוכנית זו כוללת 328 יחידות דיור להשכרה במבנים בגובה 7 ו־23 קומות, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע.
שכונה בוטיקית עם כל מרכיבי העיר המודרנית
מה שמייחד את מתחם תע"ש השלום הוא העובדה שאינו רק מתחם מגורים, אלא ממש אקוסיסטם עירוני שלם ומאוזן. התכנון כולל:
- מגורים – מגוון דירות כולל יחידות קטנות ופנטהאוזים
• מסחר ופנאי – קומות מסחריות, אזורי בילוי ושכנות לקניון עזריאלי
• תעסוקה – קרבה למגדלי עזריאלי, ToHa ומשרדי הייטק
• חינוך – תוכנית להקמת בית ספר וגן ילדים
• תחבורה – נגישות מקסימלית: 5 דקות מהרכבת הקלה ובהמשך 2 תחנות מטרו על דרך השלום
התוצאה היא שכונה שמעצבת מחדש את גבול תל אביב-גבעתיים ומייצרת חיבור אורבני בין נחלת יצחק, ביצרון, שרונה, אזור מגדלי הארבעה ומתחם העסקים עזריאלי.
למה האזור הופך למוקד השקעות מוביל?
הציר שבין דרך השלום לאיילון נחשב לאחד מוקדי הפיתוח הבולטים במרחב תל אביב. בשנים האחרונות הוקמו כאן מגדלי תעסוקה חדשניים, דוגמת אלון 1+2, מגדלי ToHa והמשך הפיתוח של מיזמי המגורים ותעסוקה סביב שרונה.
הערכות בשוק מצביעות על עלייה בביקוש למשרדים באזור ועל מגמה של מגורים סמוך למוקדי תעסוקה. מחירי המשרדים באזור כבר עברו את רף 150 ש"ח למ"ר, והביקוש לשכונות עירוב שימושים הולך וגובר.
החיבור התחבורתי הצפוי – רכבת, רכבת קלה ותשתית מטרו – צפוי להעלות את ערך האזור אף יותר ולהפוך אותו לאחד המרכזים העירוניים המשמעותיים בארץ.
המעבר מההיסטוריה אל העתיד
בין השנים 1950-1997 פעל במקום מפעל תע"ש מגן, יצרן אמצעי לחימה של התעשייה הצבאית. כעת, לאחר עשרות שנים של פעילות ולצדן שנים ארוכות של עזיבה והמתנה, הקרקע ממחישה את אחד המהלכים הגדולים של התחדשות עירונית בישראל: מעבר משטח תעשייתי ישן – לרובע עירוני חדש.
תע"ש השלום אינו רק עוד פרויקט מגורים – אלא מהלך רחב בעל משמעות עירונית: יצירת מרכז מגורים ותעסוקה חדש עם נגישות תחבורתית מרבית, שירותים קהילתיים וחזון אורבני המתכתב עם שכונות קיימות ומרכזי עסקים סמוכים.
לפי ההערכות, המתחם יהפוך לאחד האזורים העירוניים המבוקשים ביותר בגוש דן, עם ביקוש גבוה מצד תושבים ומשקיעים כאחד – זאת הודות לשילוב של מיקום מעולה, תכנון מודרני ועירוב שימושים איכותי.
בשיתוף מתחם תע"ש השלום
