לאחר עבודת מיון של ועדת איתור שנמשכה יותר מחודש, המכללה האקדמית אשקלון בחרה בפרופסור חיים ברייטברט, בן 77, לתפקיד נשיאה החדש של המכללה האקדמית אשקלון. פרופ' ברייטברט יחליף את הנשיא האהוב פרופסור שלמה גרוסמן ז"ל, שהלך לעולמו בחודש פברואר השנה.
הבוקר עוכבו לחקירה עורך דין ידוע, ויחד איתו נעצר עוד עורך דין ובעל עסק מאשקלון.
חוקרי משטרת ישראל בשיתוף יחידת יהלום ורשות המיסים עיכבו לחקירה עורך דין ידוע מאשקלון בחשד למרמה בנסיבות מחמירות והשמטת הכנסות על פי פקודת מס הכנסה ומיסוי מקרקעין.
בשעה זו מקיימים תושבי ניצן הפגנה על פסי הרכבת בצומת ניצנים וגורמים לשיבושים בתנועת הרכבות בין תחנות אשדוד ואשקלון, בשעת שיא בוקר של יום ראשון בה נוסעים עשרות אלפי נוסעים. לתחנות הוזמנו היסעים לתגבור.
זמן קצר לאחר הרצח של שניר בוחבוט ופציעתו של אופיר ברנס, החלה חקירת הרצח על ידי היחידה המרכזית (ימ"ר) של מרחב לכיש.
בפרשת קדושים – האל דורש מאיתנו להיות קדושים. הקב"ה התכוון, בעיקר לשלושה דברים:
האחד להיות מיוחדים, שונים נבדלים מאחרים – מעמי הסביבה.
השני להיות יחד – קדושים (ברבים) ביחד: אצלנו היחד הנו החשוב, בניגוד לנצרות שבה קדושה מתחברת עם פרישות מן הציבור, התנ"ך מבקש את היחד וההתחברות לציבור.
השבוע התקיים כנס התאגידים העירוניים השנתי באילת, אל הכנס נהרו עובדי תאגידים עירוניים מכל רחבי הארץ וגם יועצים משפטיים של תאגידים והעשירו את קופת העיר הדרומית המתעוררת אחרי שנת הקורונה.
במסגרת הכנס התקיימו פאנלים רציניים עם אנשים רציניים כמו שי ניצן ומומי למברגר, אבל גם מופעים משעשעים כמו המופע של שלישיית "מה קשור", הלא הם ציון ברוך, אסי ישראלוף ושלום מיכאלשווילי.
בנות אולפנת צביה אשקלון, ב"מסלול מדרשה" ערכו אתמול טקס אזכרה לבנות משפחת חטואל. טלי ובנותיה הילה, הדר, רוני ומירב ז"ל שנרצחו בפיגוע לפני 17 שנה.
המשטרה עצרה הלילה 12 חשודים ששהו בדירה באשדוד, במסגרת חקירת רצח שניר בוחבוט באשקלון. לאחר חקירה, שישה מהעצורים שוחררו ואילו שישה אחרים הובאו להארכת מעצר.
לפני כשבוע וחצי בשעת ערב התרחש ברחוב בני עקיבא באשקלון, רצח. נורו יריות לעבר שניר בוחבוט ובן דודו אופיר ברנס. בוחבוט נהרג מהירי וברנס נפצע קשה. היורים נמלטו מהזירה בזריזות.
כולנו היינו עדים לאסון הכבד שפקד לאחרונה את הים התיכון, התוצאות ההרסניות של דליפת הנפט והזפת שזיהמה והשחירה את החופים, ימשיכו ללוות אותנו עוד חודשים רבים, כאשר את המחיר הכבד באמת שילמה הסביבה הימית.
במסגרת כתב ששודרה אמש בחדשות 12, על הילדים שסובלים מחרם, ראיינה הכתבת יעל אודם, ילד מאשקלון בשם מתן אליהו, תלמיד כיתה ו', שסיפר כי הוא סובל מחרם בכיתה בה הוא לומד.
אמש, שודרה בחדשות 12, כתבה על ילדים שסובלים חרם ושעושים עכשיו מסע יחד עם הוריהם. בין הילדים שרואיינו לכתבה, היה גם, ילד מאשקלון בשם מתן אליהו, תלמיד כיתה ו', שסיפר כי הוא סובל מחרם בכיתה בה הוא לומד.
פקחי היחידה הימית ברשות הטבע והגנים אשר יצאו להפלגת פיקוח דייג זכו לליווי של להקת דולפין מצוי המונה כ-13 פרטים באזור אשקלון.
היום השלישי ברציפות שתושבי היישוב ניצן שבמועצה האזורית חוף אשקלון מפגינים בצומת ניצנים שבכביש 4.
היום החליטה הפרקליטות לבקש את שחרורה של המטפלת החשודה בהתעללות, אמיליה (אמה) אוסטרובסקי. הבקשה והדיון הוקדמו ממחר להיום והורי הפעוט שאוסטורבסקי חשודה כי התעללו בו, לא עודכנו על כך. מחר הייתה אמורה להתקיים הפגנה של ההורים מהגן מחוץ לבית המשפט.
המטפלת אמיליה (אמה) אוסטרובסקי החשודה בהתעללות בפעוטות בגן "דיסני" באשקלון, שוחררה היום למעצר בית וזאת לאור הסכמה בין הפרקליטות לבין הסנגורית של המטפלת.
התופעה ובה שוכרים/דיירים נכנסים לנכס מסחרי או לדירה שבבעלותכם, אינם משלמים את דמי השכירות במועד או בכלל, מתנהגים ומתנהלים במושכר כראות עיניהם וחמור מכל אינם מפנים את המושכר כאשר מותירים את בעל הנכס בפני שוקת שבורה וחיסרון כיס עמוק. במקרים אחרים אף מותירים את הנכס עם נזקים רבים כאשר אין ממי להיפרע.
במאמר הבא אציג בפניכם את ההליך ודרכי הטיפול שעומדים כיום בפני בעלי הנכס.
במצב שכזה, קיים היום הליך משפטי מהיר ופשוט יחסית ובו הגשת תביעה לפינוי השוכר מהנכס בהליך מזורז.
בשלב הראשון, לפני הגשת התביעה יש לשלוח מכתב התראה לשוכר בדואר רשום עם פניה להסדרת ההפרות או דרישה לפינוי בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
אם לאחר שליחת המכתב, השוכר לא מתפנה או לא מסדיר את הפרות החוזה, ניתן לפתוח נגדו בהליך משפטי בבית המשפט הנקרא "תביעה לפינוי מושכר" והוא מתנהל בהליך מזורז.
תביעה זו מוגשת בשני מקרים בלבד: אי תשלום דמי השכירות ו/או אי פינוי הנכס בתום תקופת השכירות.
לאחר הגשת התביעה לבית המשפט , על הדייר הסרבן להגיש בתוך 30 ימים כתב הגנה. לאחר 60 ימים מהגשת התביעה מתקיים הדיון הראשון בבית המשפט. לצורך ייעול ההליכים וקיצור הזמנים בדרך כלל בית המשפט מכריע כבר בדיון הראשון ונותן פסק דין לפינוי המושכר.
הגשת התביעה בהקדם האפשרי הינה קריטית, מכיוון שמעבר לאי קבלת דמי שכירות, הדייר הסרבן אינו משלם את התשלומים השוטפים וצובר חובות רבים על הנכס אל מול הרשויות. על כן מהירות התגובה הינה חשובה מאוד.
לדרוש בטחונות בעת חתימת החוזה. צילום: pressfoto – freepik.com
שני דברים שחשוב מאוד להדגיש:
1. הליך תביעה זה אינו כולל את תביעת הנזק הכספי אשר גרם השוכר, בכך שהוא לא שילם את דמי השכירות או לא פינה את הנכס בזמן. על הנזק הכספי הזה יש להגיש נגד השוכר תביעה נפרדת.
2. גם לאחר קבלת פסק הדין, עלול השוכר שלא לפנות את הנכס ולא לקיים את פסק הדין. במצב שכזה יש להמשיך ולפעול לפינוי הדייר בכוח על ידי הגשת פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל, אשר אנשיה מגיעים בלווי משטרתי לפינוי הדייר הסרבן. הליך זה הינו הליך משלים ונוסף שהוצאתו לפועל דורשת הוצאות כספיות נוספות, שגם אותן ניתן לתבוע מהדייר בתביעה נפרדת, כאמור.
משך הזמן לפינוי הסופי יכול להתארך בין 3 חודשים ועד – במקרי קיצון – 10 חודשים בקירוב. את תקופת הזמן הזו יש לקחת בחשבון כתקופה ובה הדייר הסרבן עדיין אוחז במושכר ועדיין צורך שירותים.
המלצתנו היא כמובן שבתחילת הדרך ובטרם תחתמו על הסכם שכירות עליכם לבצע מספר בדיקות על טיב השוכר ועברו, אופן השימוש המתוכנן בנכס וכל זאת לצד קבלת בטחונות מתאימים.
בדיקה נכונה ומקיפה ועריכת הסכם שכירות ע"י עורך דין מקצועי בתחום וקבלת בטחונות חזקים ויציבים יצמצמו את הנזקים אשר עלולים להיגרם משוכר בעייתי ולעיתים אף תמנע מראש התקשרות עם שוכרים בעייתיים.
הנה רשימת בטחונות לדוגמה:
הבטחונות שבידי המשכיר צריכים לכסות לפחות 4-6 חודשי שכירות על מנת שנוכל להיפרע ממלוא החוב או רובו ללא צורך בהגשת תביעה נפרדת, אשר יכולה לקחת כאמור חודשים ארוכים ואף שנים, בלא הבטחה להצלחת הגבייה.
אנו במשרד עורכי הדין סדון ושות' מתמחים ביצירת הסכמים ובטוחות נכונים ובמקרה הצורך בטיפול מהיר, יעיל ומקצועי עד לפינוי הנכס תוך ליווי אישי בכל שלבי התהליך.
אדם סדון, עו"ד
סדון ושות' משרד עורכי דין
כתובת: הגדוד העברי 10, קומה 5, אשקלון
טלפון נייד: 052-8877733
טלפון משרד: 08-6631777