3 דברים שחובה לבדוק לפני רכישת נכס בתל אביב

"הגביע הקדוש" של עולם הנדל"ן הישראלי הוא ללא ספק רכישת נכס בתל אביב. מי שיכול להרשות לעצמו עושה זאת, ומי שלא יכול עדיין, שואף לשם. הסיבה? רווח וביטחון, כי במדינה כה סוערת עם כל-כך הרבה משתנים, אנשים רוצים את השוק הכי בטוח, שוק הנדל"ן, ובמקום הכי בטוח מבחינה נדל"נית – העיר תל אביב.

גם כשהמחירים נתקעים בשאר ערי ישראל הנדל"ן בתל אביב ממשיך לטפס. גם כשמחירי הנדל"ן מאיימים אפילו לרדת, עדיין מחירי הנדל"ן בתל אביב שומרים על ערכם, ואף ממשיכים לטפס. מדובר אם כך בהשקעה יקרה אך משתלמת, וככל הנראה גם אתם מעוניינים.

יש לא מעט דברים שתצטרכו ללמוד על שוק הנדל"ן התל-אביבי לפני שתחתמו על החוזה הראשון, אבל שלושת אלו הם בסיס מחייב לפני רכישת נכס בתל אביב:

1. בדיקה הנדסית – נכון לכתיבת שורות אלו, סביב 75% מהבניינים בתל אביב נבנו לפני 1980. כלומר סטטיסטית מרבית הסיכויים הם שאתם עומדים לרכוש נכס עם פז"מ רציני. נכסים אלו חווים בלאי ונזקים שונים לאורך השנים, ברמת הבניין וברמת הדירה עצמה. אומנם רעידת האדמה הרצינית האחרונה שהורגשה בתל אביב הייתה לפני 100 שנה, אבל עשרות רעידות אדמה קלות התרחשו לאורך השנים, והתנודות הללו משפיעות אט-אט על המבנים. אם אתם רוכשים נכס ראשון בתל אביב, רוב הסיכויים שזה יהיה נכס ישן, ושווה לבדוק מראש אם יש ליקויים ונזקים נסתרים – זה יכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.
2. תמ"א – תוכנית המתאר העירוני תספר לכם לאן השכונה, האזור והנכס הולכים. יש נכסים שנראים "על הפנים", אבל למעשה מהווים מכרה זהב למי שיש את הסבלנות והחזון להמתין שתוכנית המתאר של האזור תצא לפועל, ותשביח את הנכס ותעלה את ערכו בעשרות אחוזים. הרבה נכסים בתל אביב נמכרים לאחר שלב א' של תהליך ההשבחה – שלב אישור התוכניות. שלב זה אומר שההשבחה כבר אושרה, אבל עדיין לא יצאה לפועל. ערך הנכס כבר עלה, אבל העירייה לא יכולה לגבות את היטל ההשבחה עדיין. ניתן למצוא נכס כזה ולרכוש אותו במחיר נמוך מפוטנציאל ההשבחה המלא, והרבה עסקאות נעשות כך. מה שחשוב לדעת הוא כי החוק אומר כי היטל השבחה חל על מי שהיה בעל הנכס ביום שבו אושרה התוכנית המשביחה.
3. טאבו ומושע – זה נכון בכל הארץ, אבל ביתר שאת בישראל, מבנים רבים נבנו במושע, או כחברת גוש חלקה. רכישת נכס בתל אביב מחייבת בדיקה קפדנית של הסטטוס של הדירה. כל מי שרוכש דירה רוצה רישום טאבו תל אביב נקי וברור. חשוב להבין כי נכס במושע זה לא בהכרח דגל אדום, כל עוד יש הסכם שיתוף שרשום גם הוא בטאבו, אך כל זאת מול עורך דין.

מטעם יש נדלן