ביוזמת ראש מועצה אזורית אל קסום, סלאמה אל אטרש, קיימה היום המועצה טקס מיוחד בו חשפה כי קראה על שמו של מיכאל בן זיקרי ז"ל את הכביש המוביל לבית ספר "אלאמל" ביישוב אל־סייד.
בלשי היחידה לפשעים חמורים של משטרת אשקלון פשטו אמש על דירה ברחוב הקיקיון באשקלון, לאחר שהתקבל מידע אודות מעבדת סמים המופעלת במקום, ומשם משווקים סמים מסוכנים לכל דורש בעיר והסביבה.
היום, לפני 36 שנים, נולד אברה מנגיסטו להוריו אגרנש ואיילין. את יום ההולדת היום הם מציינים כשאברה בשבי החמאס כבר 8 שנים.
ביום רביעי שעבר, נחשף ב"כאן דרום" דו"ח מיוחד שהכינה חברת ייעוץ מובילה שנשכרה כדי להכין תוכנית כלכלית לאשקלון וזאת על רקע מימוש הסכם הגג.
היום, בשעה 14:00 תקיים בבית העלמין סנהדריה בירושלים הלוויתו של הרב שלום כהן ז"ל שהלך לעולמו הלילה. הרב שלום כהן, היה נשיא מועצת חכמי התורה ומנהיגה הרוחני של תנועת ש"ס מאז פטירתו של הרב עובדיה יוסף.
משה ניסימפור, הוא אחד מפעילי הליכוד הבולטים באשקלון שאף מוכר מראיונות רבים שלו בכלי התקשורת הארציים.
פרשת השבוע היא המשך נאומו של משה, המשלב בין דברי תוכחה, איזכור החטאים שביצעו במדבר, דברי עידוד לקראת הכניסה לארץ המובטחת ותיאור נפלא על אופייה המיוחד של הארץ.
פסטיבל בריזה, שחזר אלינו לאחר 8 שנות הפסקה, ננעל אמש במופע גדול ומרגש באמפי פארק בגן הלאומי. המופע היה בסימן נשים גדולות מהחיים בו השתתפו הכוכבות הגדולות ביותר.
הסכם הגג חסר התקדים שנחתם באשקלון בסוף שנת 2015 הביא עמו בשורות רבות לעיר, אבל בעיקר נועד להוריד את מחירי הדיור באמצעות הגדלה משמעותית של ההיצע. מדובר היה בהסכם הגג הכי גדול שנחתם עד אז בישראל – למעלה מ-30 אלף יחידות דיור שישווקו וייבנו בשני שלבים.
הערב השני של פסטיבל בריזה התקיים אמש, כאשר אביב גפן היה האמן בבמה המרכזית באמפי בגן הלאומי באשקלון.
אלפי משתתפים מילאו אמש את האמפי ואת השדרה המרכזית בגן הלאומי במסגרת הערב הראשון של פסטיבל בריזה 2022 שחזר לאחר הפסקה של 8 שנים.
היום בערב יחל פסטיבל "בריזה" בגן הלאומי באשקלון והוא יימשך שלושה ימים עד ליום רביעי. למתחם הגן לאומי לא תותר כניסת כלי רכב ולכן המשתתפים יאלצו לחנות רחוק יותר כמו בחניון היכל הספורט או חניון בר כוכבא.
לפני זמן קצר התרחשה תאונת דרכים במרכז אפרידר באשקלון, כאשר רכב שהיה ללא נהג, הידרדר, עלה על המדרכה, פגע בשולחנות בשטח בית קפה "מעדן" ונבלם בוויטרינה.
זירת התאונה באפרידר
חובשים ופראמדיקים של מד"א שהוזעקו למקום, העניקו טיפול רפואי לשני גברים שנפצעו במקום בני 80 ו-73 ופינו אותם לבית החולים ברזילי כשהם במצב קל.
לאחרונה אנו עדים לריבוי פרויקטים של פינוי בינוי בכל רחבי הארץ. הכדאיות הכלכלית שהם מביאים לבעלי הזכויות והצורך בשיפור הפכו בבחינת בשורה משמעותית להשבחת נכסיהם ואף הבטחת עתידם הכלכלי של דיירי הבניינים הישנים.
עו"ד הילה רווח, לשעבר היועצת המשפטית של עיריית אשקלון ובעלת משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות והמשפט המנהלי ועו"ד כפיר בובליל, בעלים של משרד מוביל לעסקאות נדל"ן ובעל ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית, חברו בשנים האחרונות ויחד הם מנהלים פרויקטים של התחדשות עירונית לפינוי בינוי. כעת הם שופכים אור על שאלות וסוגיות רבות שחשוב וכדאי לברר בטרם נכנסים לפרויקט מסוג זה, וכן על החשיבות הרבה והתועלת הצפויה בבחירת עו"ד מטעם הדיירים בעסקאות פינוי בינוי.
עו"ד כפיר בובליל, עו"ד הילה רווח
בדומה לכל עסקת נדל"ן, לכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין שמייצג אותו ודואג לאינטרסים שלו. תפקידו של עורך דין בפרויקטים של פינוי בינוי כוללים ייצוג מול היזם, סיוע בשלב התכנון, ליווי ואישור התוכניות ברשויות, טיפול בערבויות ובטחונות המתקבלים מהיזם לטובת השלמת הפרויקט, דאגה מתמשכת לכך שזכויות בעלי הדירות לא נפגעות באף שלב של הפרויקט וקבלת כל הערבויות והביטחונות עבור הדיירים לכל מקרה שלא יעלה בידי היזם להשלים את הפרויקט.
"כדאי ונכון לדיירים שיבחרו נציגות מטעמם, אשר זו תהיה אמונה על בחירת עורך דין פינוי בינוי שייצג את בעלי הזכויות והאינטרסים שלהם וזאת עוד קודם לחתימה על מסמך כלשהו מטעם היזם", מציינים עורכי הדין רווח ובובליל, "בנוסף, על מנת לשמר את הכוח בידי הדיירים ולהבטיח את הצלחתם, מיד לאחר בחירת נציגות משותפת, ובטרם ינוהל משא ומתן מול היזם, יש לבחור עורך דין אחד שיהיה אחראי על הייצוג של כלל הדיירים מול היזם".
חתימת הסכם. צילום: freepik.com
חשוב לזכור! עורך הדין של בעלי הדירות אמור לייצג אך ורק את הדיירים, מול שאר הגורמים ובעיקר מול היזם. ומהסיבה הזו עורך הדין של היזם לא יכול לייצג את בעלי הדירות.
העקרון המנחה לאורך כל הדרך בניהול פרויקט פינוי בינוי הוא זמינות ושקיפות מצד עורך הדין. צריך לזכור שעורך הדין ילווה אתכם תקופה ארוכה, וחשוב לבחור בעורך דין או במשרד שיכולים להעניק לכם זמינות מלאה לכל בעיה ובכל שלב בדרך. כך למשל, בחירת עורך דין מקורב לאחד הדיירים, או עורך דין שאינו בעל הידע והבקיאות הנדרשת לליווי פרויקטים מסוג זה עשויה לפגוע בסיכויי הצלחתו של הפרויקט. מעבר לכך, כדאי לבחור בעורך דין שמכיר את ההתנהלות מול אותה רשות מקומית בה הפרויקט עומד להיות מוקם וזאת מהסיבה כי לכל רשות ורשות יש "חסמים" משלה וגורמים מעכבים שיכולים להעיב על התקדמות הפרויקט.
עו"ד הילה רווח. צילום: ענת אור קזולה
איך מתנהל הקשר בין בעל הדירה לבין עורך הדין?
"בין יזם לבין בעל דירה אמורה להיקשר מערכת יחסים חוזית לצורך ביצוע הפרויקט. עורך הדין מייצג את בעל הדירה בהתקשרות בהסכם. בין בעל הדירה לבין עורך הדין המייצג יש מערכת יחסים של עורך דין-לקוח, ועורך הדין חב ללקוחו חובת נאמנות. כלומר, בעל הדירה הוא שמעסיק את עורך הדין ועורך הדין מספק שירות משפטי לבעל הדירה, כלקוח שלו. מערכת יחסים זו יכולה, אך לא חייבת, להיות מוסדרת בחוזה נפרד שנקרא – הסכם שכר הטרחה".
סוגיית התשלום עולה פעמים רבות ומטרידה את הצד שמבקש להיכנס לפרויקט, האם ניתן לעשות סדר בשאלה מי משלם על עורך הדין שמייצג את הדיירים בפרויקט פינוי בינוי?
"הנוהג שהשתרש בשנים האחרונות באשר לסוגיית ההוצאות של הדיירים בפרויקט פינוי בינוי הינו התחייבותו של היזם לכסות על כל הוצאות הדיירים למשך תקופת הבנייה. הוצאות אלו כוללות בין היתר גם את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים מול היזם. וכבר בשלב ההתקשרות עם עורך הדין צריך לוודא כי שכר הטרחה שהוא דורש הגיוני ותואם את תנאי השוק. אם ההסכם יכלול שכר טרחה גבוה מדי הדבר יהווה מכשול במציאת יזם מאוחר יותר. שכר הטרחה הוא לא הטבה שהיזם מספק לבעלי הדירות אלא מדובר בחלק בלתי נפרד מהתמורה הכלכלית שהיזם מציע לבעלי הדירות עבור זכויותיהם בנכס, כחלק מההסכם אשר נחתם בין הצדדים".
עו"ד כפיר בובליל
"יחד עם זאת", מדגישים עורכי הדין כי "אין מניעה חוקית לכך שבעל דירה יכסה בעצמו על עלות שכר הטרחה של עורך דין פינוי בינוי. עם זאת, הנוהג שהשתרש בתחום הוא שהיזם הוא זה שנושא בשכר הטרחה, כאשר ההוצאה מוכרת לו בתור חלק מהוצאות הפרויקט. אחד הכללים החשובים הוא שאסור לעורך דין פינוי בינוי לייצג גם את היזם וגם את בעלי הנכסים".
לצד סוגיית התשלום לעורך דין מטעם בעלי הדירות, האם נדרשות ערבויות?
"עורך דין פינוי-בינוי מטעם הדיירים מחזיק אצלו בנאמנות את הערבויות לטובת בעלי הדירות, הניתנות על ידי היזם. בין היתר מדובר בערבות חוק מכר הנקבעת על ידי הערכת שמאי, ערבות מיסים, ערבות רישום וערבות שכירות לתקופת הבנייה".
עורכי הדין רווח ובובליל מסכמים: "ברובם המוחלט של המקרים בהם נתקלנו בעסקאות פינוי-בינוי, מדובר בעסקה הגדולה ביותר שעשו בעלי הדירות במהלך חייהם, עסקה על הבית שלהם ועתידם. לאור חשיבות הנושא, ובהתחשב כי מדובר בעסקה בסכומים גבוהים, עם סכנות מהותיות ומשך זמן שאורך שנים, אין מחלוקת כי על בעלי הדירות לדאוג לעורך דין מקצועי ונאמן שייצג את האינטרסים שלהם כראוי".
יו"ר ועדת הכספים, ח"כ אלכס קושניר (ישראל ביתנו) אישר העברת 900 אלף שקלים להקמת מערך מחשוב שיקבע זכאות למיגון לתושבי אשקלון.
פסטיבל בריזה אשקלון יתקיים בין התאריכים 15-17 באוגוסט בגן הלאומי אשקלון, עשרות אלפי מבקרים צפויים לפקוד את המקום במהלך ימי הפסטיבל ולכן נערכו מראש בחסימה והגבלה של צירים בסביבת הגן הלאומי.
ביום שישי, בשעה 15:00 נשמעה בחוף דלילה שריקת הפתיחה של העונה ה-16 בליגת כדורגל חופים באשקלון, מאות צופים מכל רחבי המדינה גדשו ובאו אל המתחם בחוף דלילה כדי להשתתף בחגיגה אמיתית של כדורגל חופים משובח, מוסיקה טובה ואוירה לוהטת. הטורניר באשקלון הפך עם השנים לספינת הדגל של ענף כדורגל החופים בישראל. ככזה, קיבץ ומשך אליו השנה לא מעט כדורגלנים בכירים, שמות נוצצים וכוכבי נבחרת ישראל בכדורגל חופים.
משטרת ישראל מבקשת סיוע באיתור נעדר העונה לשם אליעזר שלמה כהן כבן 16, מהעיר אשקלון.