משגעים את ההורים: נקודת הבדיקה החדשה עברה מאפרידר לשמשון
Leave a Commentלאחר שמד"א הודיעו על פתיחת מתחם בדיקות חדש בספריית "בית עלי" בשכונת אפרידר, מי שהגיעו לשם נתקלו בפתק כי הבדיקות הועברו לאולם הספורט "יגאל אלון" בשכונת שמשון.
לוקיישן מושלם ואווירה מחשמלת: הדאנס בר שכל אשקלוני חייב להכיר
Leave a Commentמה יותר טוב מבירה עם חברים בסוף היום? כשרשת הברים הגדולה בישראל "דרינק פוינט" מגיעה לעיר, זה קורה על הצד הטוב ביותר.
הרשת האהובה שחוללה מהפכה בעשור האחרון כשייצרה שינוי בהרגלי השתייה, סביב רעיון המשלב את מחירי הסופרים והפיצוציות לצד החוויה המלאה של בר תוסס ושמח – שילוב מנצח בין איכות אלכוהול ללא פשרות, אוירה מהנה ומחירים ללא תחרות כבר כבשה את אשדוד וכעת הם מגיעים גם לאשקלון.
הדאנס בר החדש, שנפתח להרצה בחודש האחרון מציג מחשבה על הפרטים הקטנים שייקחו את הבילוי שלכם, צעד אחד קדימה.
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
זאת הסיבה למיקום המדויק בחוף דלילה האהוב ולליינים הייחודיים שמחכים לכם – החל מערבי סטנד אפ מעולים ועד במות פתוחות שנותנות דרור לאמנים מקומיים לפרוח, ולכם להכיר מוזיקה חדשה ומרעננת.
המקום, שבימים אלו נפתח במתכונת הרצה, כבר מכה גלים. הסיבה – אתם כבר לא צריכים להתניע את הרכב ולנסוע עד לאשדוד בשביל בילוי מעולה במחירים שפויים. רשת "דרינק פוינט" שקמה מתוך צורך לאפשר לבליין הישראלי אלטרנטיבה איכותית וזולה למקומות הבילוי בהם מחירי האלכוהול מופקעים – הגיעה גם לאשקלון. "מצד אחד 23 מותגים מובילים של אלכוהול איכותי ומצד שני אני לא נשאר עם חור בכיס. אם אני משווה למקומות אחרים המחירים נמוכים בכ-40%", מסביר תמיר לוי, בליין קבוע בסניף אשדוד, "זה משנה את כל האווירה לא רק לסטודנטים ולחיילים שבנינו. כשאפשר להזמין עוד צ'ייסר בלי לחשוב פעמיים הכל נראה אחרת, באחריות" הוא אומר בחיוך.
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
ואם בכל זאת ננסה להסביר את סוד ההצלחה של המקום כפי שמנבאים לו אנשי חיי הלילה המקומיים הוא מענה לצורך בבילוי טוב בכל ימות השבוע. "הופעות מוזיקה, סטנד אפ, הרצאות, אווירה טובה, קוקטיילים ואלכוהול במחירים לכל כיס – זה כל מה שאנחנו צריכים בעצם. וזה בדיוק התפריט של "דרינק פוינט".
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
כמובן שלצד אלכוהול מעולה חייבים לנשנש משהו, ובהתאם המקום מציע פיצות, המבורגרים ועוד אוכל מעולה שבא בטוב בכל מצב. וזה עוד לא הכל בכל רביעי תוכלו להתחיל את סוף השבוע עם ווייבים טובים בסטנאד אפ מעולה בשיתוף הקומדי בר, בחמישי שישי תוכלו לחגוג את החיים עם מוזיקה שעושה שמח וגורמת לכם לזוז. במוצאי שבת תוכלו לתת בראש ולחגוג כמו שאפשר רק עם מוזיקת טכנו ומיינסטריים.
בקיצור, יש פה הכל, רק תבואו עם כבד תקין. אז אם אתם מחפשים איפה להרים את הערב, שימו בווייז "דרינק פוינט אשקלון" ותספרו לחברים שתמיד כיף להרים איתם עוד צ'ייסר.
דרינק פוינט אשקלון, חוף דלילה
לעמוד הפייסבוק שלנו:
טלפון:
לאתר הבית:
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
דרינק פוינט אשקלון. צילום: יובל אליאס
מה זה מס שבח ומי פטור ממנו? כל מה שצריך לדעת
Leave a Commentמהו מס שבח מקרקעין?
מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר – ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס. מס השבח עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן להפחית את מס השבח ע"י הצגת אסמכתאות על הוצאות שהוציא המוכר במהלך אחזקת הדירה לכן, חובה לשמור על החשבוניות של כל פעולה הקשורה לדירה, כגון שיפוץ, תשלום לעורך דין וכד', משום שבעת מכירת דירה החייבת במס, הצגת החשבוניות תפחית את הרווח ואת המס החייב.
השינוי במס השבח של 2014 ומדרגות מס שבח מעודכנות
החל מ-2014, נכנסה לתוקף רפורמה במס שבח, והפטור שהיה כמעט וגורף, בוטל.
על פי התקנות החדשות, מי שמחזיק בדירה אחת (המוגדרת 'דירה יחידה מזכה') יקבל פטור רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים.
בעלי מספר נכסים ישלמו מס על פי חישוב ליניארי (מס מדורג ) המס זה יחושב על הרווח היחסי שנרשם החל משנת 2014 ועד יום המכירה (המס מחושב ליניארית ביחס לתקופת האחזקה).
כיצד מחשבים מס שבח?
לפני שמעמידים את הנכס למכירה כדאי להיוועץ עם עורך דין הבקיא במיסוי נדלן ולבדוק האם אתם מחויבים בתשלום מס, ואם כן, איך בכלל אתם יכולים לבצע חישוב מקדים למס השבח הצפוי לכם?
על מנת לקבל את התשובה עורך הדין הבקיא במיסוי נדלן עורך הדמיה המחשבת את צפי המס אשר יוטל על המכירה ויציג את הנתונים עוד בטרם תחתם העסקה.
מכירת דירה. צילום אילוסטרציה: freepik.com
פטור ממס שבח
למרות ביטול הפטורים המרכזיים ב-2014, עדיין קיימים תנאים רבים המאפשרים פטור מלא או חלקי ממס שבח. מהם הפטורים הקיימים נכון להיום? וכיצד מקבלים את הפטור?
תנאי מקדים לזכאות לפטור ממס שבח: דירת מגורים מזכה
דירת מגורים מזכה היא תנאי מקדים לזכאות לפטור מס שבח. דירת מגורים מזכה היא דירה שהבנייה שלה הושלמה, הנמצאת בבעלות או בחכירה של 25 שנים ומעלה של אדם פרטי , אשר שימשה בשיעור גבוה מ-50% מהשטח שלה לצורך מגורים בארבע השנים שקדמו למכירה (או 80% מהתקופה המחושבת למס שבח).
אם הדירה שאתם מוכרים מוגדרת 'דירת מגורים מזכה', השלב הבא הוא מציאת מסלול הפטור הרלוונטי ביותר עבורכם. חשוב לציין כי מומלץ לתכנן את המיסוי באופן מיטבי, ולקחת בחשבון מכירות עתידיות.
פטור בעקבות אחזקה של הדירה מעל 18 חודשים
כאמור, החל מ-2014, אם מוכר הדירה החזיק בזכות על הדירה במשך 18 חודשים לכל הפחות לפני המכירה, ומדובר בדירתו היחידה, הוא יזכה לפטור ממס שבח. בתיקון מצוין גם כי אם למוכר דירה כלשהי יש זכות בשיעור קטן משליש מדירה נוספת, הוא יכול ליהנות מפטור מלא על מס השבח. בנוסף, בעל דירה יחידה המחזיק ברשותו דירה שנתקבלה בירושה (בהתאם לסעיפי חוק מס שבח), יהיה פטור ממס שבח על מכירת הדירה שלא התקבלה בירושה.
פטור במכירת שתי דירות
על פי נוסח החוק, תושב ישראל זכאי לקבל פטור ממס שבח בעת מכירה של שתי דירות ביחד, אך בתנאי חשוב במיוחד – מטרת המכירה צריכה להיות רכישת דירה אחת במקומן.
לפטור זה תנאים נוספים:
- על שווי הדירה החדשה להיות לפחות 75% מהשווי של שתי הדירות הנמכרות.
- במועד מכירת הדירה הראשונה, המוכר מחזיק בדירת מגורים נוספת אחת בלבד.
בנוסף, הפטור ניתן אם פרק הזמן שבין מכירת הדירה הראשונה לשנייה לא יעלה על 12 חודשים, וקניית הדירה החדשה נעשית בפרק זמן של 12 חדשים שלפני\ אחרי מכירת הדירה השנייה.
על המחיר הכולל של שתי הדירות להיות עד 2 מיליון שקל, כאשר מעל סכום זה הפטור הניתן הוא יחסי להפרש ובאשר לדירה השניה הנמכרת בלבד, ועד לסך של 3.33 מיליון שקל, כאשר מעליו לא ניתן פטור כלל.
פטור כאשר אין תמורה בעסקת המכירה (מתנה)
פטור בעת העברת נכס ללא תמורה מתקיים לרוב בסיטואציות של הענקת דירה במתנה לקרוב משפחה, בהתאם לתנאי החוק. במקרה שכזה, קיים פטור חלקי ממס שבח, כאשר הקונה משלם שליש משיעור מס הרכישה.
יש לשים לב: החל מ-2014, הגדרת 'קרוב משפחה' צומצמה, כאשר העברה בין אחים ללא תמורה תוגדר כפטורה ממס שבח רק כאשר הדירה התקבלה בירושה מהוריהם לפני ההעברה.
בנוסף, העדכונים בחוק מתייחסים לתקופת הזמן שהמחזיק בדירה התגורר בה מרגע קבלתה. מקבל דירה במתנה ייהנה מפטור ממס שבח במכירה בעתיד, אם התגורר בדירה ברציפות במשך שלוש שנים, או במשך ארבע שנים אך לא באופן קבוע.
פטור מס שבח בירושה
מכירה של דירה שהתקבלה בירושה מקבלת פטור ממס שבח, אך עם מספר תנאים מרכזיים: על היורש להיות צאצא (בן\בת\נכד\ה) של המוריש, ובנוסף, למוריש לא הייתה יותר מדירת מגורים אחת ביום פטירתו, ואם עדיין היה בחיים ומוכר את דירת המגורים, הוא היה פטור ממס שבח בעת המכירה.
שימו לב: דירה שהורה ירש מילדו לא יכול ליהנות מפטור זה.
תקרה לפטור
בנוסף, הרפורמה במס השבח קובעת תקרה לפטור ממס שבח, העומדת על 4.5 מיליון שקל. כלומר, אם מס השבח המחושב גדול מ-4.5 מיליון שקל, אין פטור על החלק שמעל התקרה.
בכל מקרה מומלץ ורצוי להיוועץ עם עורך דין הבקיא במיסוי מקרקעין היודע ומכיר את התנאים והחוקים אשר יכולים לשמש מוכר בתכנון המס בעת מכירת דירה.
אדם סדון, עו"ד
סדון ושות' משרד עורכי דין
כתובת: הגדוד העברי 10, קומה 5, אשקלון
טלפון נייד: 052-8877733
טלפון משרד: 08-6631777
עו"ד אדם סדון. צילום: יעל צבר
השרה זנדברג ביקרה באשקלון: גלאם הודה לה על המאבק בהסכם קצא"א
Leave a Commentהשבוע, ביקרה השרה להגנת הסביבה, תמר זנדברג לפגישת עבודה וסיור עם ראש העירייה תומר גלאם.
פרשת בשלח – שבת שירה: על חירות אמיתית והכרת הטוב
Leave a Commentשיאה של פרשת בשלח הנה קריעת ים סוף. הבה נתחיל בשאלה מדוע זיווג בין בעל ואישה קשה "כקריעת ים סוף" (סנהדרין כב). ההשוואה של זיווג דווקא לקריעת ים סוף היא מפתיעה. הרי זיווג הוא צירוף ואיחוד, ולא קריעה. נראה שחכמינו התייחסו למהלך הנפשי שצריך כל אדם לעבור כתנאי לזוגיות מוצלחת: הוא צריך לקרוע משהו מעצמו. כל אדם שרוצה להשקיע בעסק הכי טוב של חייו, אשתו ומשפחתו צריך להבין שצריך לוותר. ואגב, הדימוי הזה מופיע כבר בפרשה הראשונה שבתורה: כדי לזכות בקשר עם חוה, היה צריך אדם לקרוע מעצמו צלע.
אישה חולצה מדירה בוערת באשקלון – מצבה קשה
Leave a Commentכוחות כיבוי והצלה הוזעקו לדירה ברחוב שפינוזה באשקלון בעקבות מספר הודעות על שריפה ודאית. לוחמי האש שהגיעו למקום האירוע זיהו שריפה ודאית בקומה שניה.
הידיד החדש: ראש מועצת חוף אשקלון הצטרף לארגון ידידים
Leave a Commentלפני מספר ימים התקיימה פגישה בין איתמר רביבו, ראש מועצת חוף אשקלון ומנהלי ארגון ידידים: שמואל לסרי, מנהל מרחב לכיש וליאור ועקנין, מנהל סניף אשקלון. בפגישה השתתפו גם קצין הביטחון האזורי, מר אמנון זיו, ודובר המועצה, צחי כהן.
אשקלון: פעוט כבן שנתיים ננעל ברכב בשכונת פארק אלון
Leave a Commentהיום בשעות הבוקר, קיבלה רבקה נטלי נעוס, שהתחברה למשמרת במוקד של ארגון "ידידים", קריאה אודות פעוט כבן שנתיים, שננעל בשגגה ברכב לעיני אמו ברחוב הרב משאש שלום באשקלון.
הקץ לפקקים בברנע? גשרים יחברו בין השכונות הצפוניות לשכונת עיר היין באשקלון
Leave a Commentבמסגרת תקציב 2022 של עיריית אשקלון, צפוי לצאת אל הפועל פרויקט משמעותי נוסף וראשון מסוגו בעיר הכולל הקמת גשרים עירוניים. במסגרת החיבור בין שכונת עיר היין לשכונות הקיימות בצפון העיר, יוקמו שלושה גשרים, במקטעים נפרדים, משדרות רבין לשכונה החדשה.
מזעזע: תושב אשקלון נאשם כי התעלל באמו במשך שעות ארוכות במכות וסכינים
Leave a Comment,שלוחת התביעות של משטרת מרחב לכיש הגישה כתב אישום נגד תושב העיר, בן 44, בעבירות של תקיפת זקן, כליאה ועוד עבירות נוספות, זאת לאחר שתקף קשות את אמו בת ה-76.
העבריינים במתח: היחידה למאבק בפשעים באשקלון חנכה מתחם חדש
Leave a Commentטקס חניכת המתחם החדש של היחידה לפשעים, נערך הבוקר במסגרת ביקורו של מפקד מחוז דרום ניצב פרץ עמר בתחנת אשקלון.
שימו לב לשינויים בתנועת הרכבות להיום בשל תחלואת עובדים
Leave a Commentבשל עלייה בהיקף התחלואה של אנשי הרכבת, רכבת ישראל נאלצת לבצע היום שינויים בתנועת הרכבות.
על רקע העומסים הכבדים: מחר ייפתח מתחם בדיקות נוסף באשקלון
Leave a Commentבימים האחרונים התרבו העומסים על מוקדי הבדיקות המהירות (אנטיגן) לקורונה. העומסים התרבו אף יותר לאחר סגירת המתחם במרינה מול.
"כלבה אלופה": כך הצילה דנה הכלבה את חייה של נעדרת בת 74 מאשקלון
Leave a Commentמאז שעות הבוקר של אתמול, כוחות רבים של משטרה חיפשו את הנעדרת לואיזה דבורקין, בת 74 שיצאה מביתה ולא שבה והיה חשש גדול לחייה.
חשד כי אשתו מנהלת רומן עם רופא וחנק אותו עד שאיבד את הכרתו
Leave a Commentתושב אשקלון בן 41 נעצר לפני מספר ימים לאחר שתקף באלימות קשה רופא, האיש נעצר וכתב אישום הוגש נגדו.
חיפושים נרחבים אחר נעדרת בת 74 מאשקלון שיצאה אתמול בבוקר מביתה ולא שבה
Leave a Commentמשטרת ישראל מקיימת כעת חיפושים נרחבים בשכונות הדרומיות של העיר אחר לואיזה דבורקין כבת 74, אשר מתגוררת ברחוב עולי הגרדום באשקלון. היא נראתה לאחרונה אתמול, 9.1.22, עת שיצאה מביתה בשעות הבוקר ולא חזרה עד כה.
דווקא עכשיו: מתחם הבדיקות במרינה באשקלון ייסגר לגמרי
Leave a Commentדווקא כיום ודווקא עכשיו, כאשר בדיקות הקורונה שוברות שיאים וכך גם מספר המאומתים, הוחלט על צעד מפתיע במיוחד.
לאור העומסים באשקלון: שעות פעילות מתחם הבדיקות בהיכל הספורט יוארכו
Leave a Commentבהמשך לפנייתו של ראש העירייה לשר הבריאות בנושא, החל ממחר יפעל מתחם הבדיקות המהירות (אנטיגן) בהיכל הספורט העירוני ברציפות במשך 12 שעות, בין השעה 09:00 לשעה 21:00, בימים א'-ה'. המתחם הנוסף במרינה מול – נסגר לצמיתות.